Leistungskatalog
Allgemeine Verwaltung
- Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern.
- Erledigung des allgemeinen Schriftverkehrs.
- Vermietung von Wohnungen und Gewerberäumen in Abstimmung mit dem Eigentümern.
- Bonitätsprüfung der Mietinteressenten
- Abschluss der erforderlichen Mietverträge.
- Überwachen und Durchsetzen der Hausordnung.
- Abnahme und Übergabe der Mietsachen mit entsprechender Protokollierung.
- Mieterhöhung nach Mietvertrag und gesetzlichen Bestimmungen.
- Inkasso der Mieten und Nebenkosten , ggf. Mahnung der Mieter; Überwachung der Zahlungseingänge und ggf. zwangsweise Beitreibung über einen Rechtsanwalt.
- Zahlungsverkehr betreffend sämtlicher das Mietobjekt betreffender Steuern, Gebühren und Abgaben Rechnungsprüfung bezüglich der rechnerischen und sachlichen Richtigkeit.
- Kontoführung eines Mietkontos Erfassen aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung.
- Kostenaufstellung für die Heiz-/Warmwasserkostenabrechnung an die Wärmemessdienste. Nebenkostenabrechnung mit den Mietern.
- Abrechnung für den Eigentümer und Auskehr der Mieteinnahmen nach Abzug der Kosten.
- Erstellung einer Gesamtabrechnung für den Eigentümer Anstellung von Personal wie z.B. eines Hausmeisters, Gärtners, Reinigungskräfte
- Verwaltung von Mietkautionen
Technische Mietverwaltung
- Veranlassen notwendiger Instandhaltungen und Wartungsarbeiten, nach Einholung mehrerer Angebote.
- Veranlassen von Ausschreibungen und Vergabe von Instandsetzungsmaßnahmen bzw. Reparaturen.
- Regelmäßige Begehung und Kontrolle des Objektes. Prüfung und Kontrolle der Reparaturen und Instandsetzungsmaßnahmen.
- Erstellung eines Zustandsberichtes mit Empfehlung für Erhaltungsarbeiten.
- Begleitung von Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen.
- Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen ( 24h Notrufdienst bieten wir auf Anfrage ).